【神奈川県横浜市・中古マンション】伊勢佐木町のマンションを買い替え。住み心地を高めたMさん

■プロフィール

名前・性別	Mさん 女性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	専門職・アパレル
雇用形態・年収	正社員・320万円
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	神奈川県横浜市・自転車10～15分
社会人歴・転職回数	12年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	5年

※インタビュー内容はご主人にお伺いしました。

■購入物件情報

物件所在地	神奈川県横浜市中区伊勢佐木町
アクセス	横浜市営地下鉄ブルーライン／阪東橋駅・京急／黄金町駅 各2分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	2,700万円 100万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S)
住宅ローン 返済額 返済期間	月7万7,500円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	神奈川県横浜市中区末吉町
購入前の家賃・間取り	970万円（完済） 1LDK

結婚して間もなく中古マンションを購入したMさんは、よりよい子育て環境を求めて買い替えを決意。立地にこだわり、じっくりとマンション探しを続けたそうです。Mさんが選んだ住まいとは？　現在の暮らしも含めてお話を伺いました。

結婚直後にリノベ済みの中古マンションを購入

結婚をしてすぐ、京急線／黄金町駅から徒歩2分のマンションを購入しました。「家賃を払うのが勿体ない」という想いからの購入で、いずれは買い替える前提でしたね。駅近で利便性が高く、リノベーション済みの物件というところがメリットでしたが、結局5年程度しか暮らしませんでした。築30年程度と古かったため、結露が気になりましたし、トラブルが発生したこともありました。二層式を前提とした洗濯機の設置スペースにドラム式洗濯機を置いて使用したところ、防水パンから水漏れが発生。下の階に水が漏れてしまったんです。下の階の方への補償がマンション内の保険で賄えたことは、不幸中の幸いでした。

駅近で利便性が高い物件を見つけて買い替え

将来の子育てを見据えて、買い替えを考えるようになりました。住み慣れたエリアから離れたくないという想いが強く、周辺の駅近マンションに限定。物件価格は周辺の相場を把握した上で、2,000万円台を上限に探しました。前居を購入した際、お世話になった不動産会社さんに探してもらいつつ、近隣の内覧会にもよく顔を出していましたね。急いではおらず、「タイミングが合えば」という程度の気構えでした。

購入した物件は、5～6軒内覧した中の1つで、妻が見つけてくれました。最寄り駅から徒歩2分と近く、1階に銀行やスーパー、薬局などが入っています。前面道路が一方通行のため、大型車両が入りにくいので小さな娘がいても安心して歩けますし、売主が不動産業者でリノベーション済みだったことも良かったです。ごみ圧縮機が設置されていて、ごみ集積所がきれいなところも好印象。管理がしっかりしていると感じましたね。宅配ボックスなどの設備も重宝しそうだと感じ、購入を決定。不動産会社が交渉をして下さり、50万円程度値下げしていただくことができました。

前居の住宅ローンは繰り上げ返済で完済

私は元々自営業でしたが、その後に転職をして会社員となりました。しかし、新居の購入時は転職から1年半と日が浅かったため、住宅ローン審査が通るか不安がありました。そこで、前居も新居も妻名義で購入しています。

前居の住宅ローンは、不動産会社のお薦めに従って借り入れ先を選びました。銀行さんから「15年以上のローンを組んで欲しい」と言われましたが、交渉して10年で設定。繰り上げ返済をして、実際には5～6年で完済しています。

低金利のタイミングで借り換えを決意

今回の住宅購入時には、前居の残債がわずかに残っていました。そのため、変動金利での借り入れが難しそうな状況。「【フラット３５】Sなら金利が低く、審査も通りやすいのでは？」と不動産会社からアドバイスをいただき、メガバンク経由でお願いしました。

今年に入り、借り入れ当初よりも金利が下がっているため、借り換えを考え始めました。【フラット３５】S の金利優遇が適用されている10年間のうちに借り換えをしたいと思っていましたし、マイナス金利のニュースが報じられるたびに気になっていました。

前回借り入れをしたメガバンクで、変動・固定・ミックスそれぞれのシミュレーションを実施。加えて、友人に紹介されたアルヒ株式会社も検討しました。結果、繰り上げ返済手数料がかからないアルヒさんにお願いすることに。妻の会社に近く、昼休みなどの時間を利用して話を聞きに行きやすかったことも後押ししました。

立地も住環境も大満足の住まい

新居の魅力はなんといってもロケーション。関内や桜木町といった横浜の中心部に歩いて行けるので、通勤をするにも、買い物するにも便利です。駅近物件なので、万が一転勤などが生じても賃貸に出しやすく、資産価値の観点でも良い買い物だったと思います。

購入した物件のメンテナンスや清掃環境を見る限り、建物の管理体制も良好です。住み心地もよく、リビングに隣接する畳の部屋が便利です。購入時にはあってもなくても良いと思っていたのですが、娘を寝かせたり、おもちゃを出して遊ばせたり、重宝しています。これからも、転勤などがなければずっと住み続けていきたいですね。