【東京都世田谷区・新築マンション】東急田園都市線／駒澤大学駅近くの庭付きマンションを購入したDさん

■プロフィール

名前・性別	Dさん 男性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	事務・貿易サービス
雇用形態・年収	正社員・600万円
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	神奈川県中区・1時間15分
社会人歴・転職回数	18年・2回
勤務先の社歴（ローン実行時）	7年

■購入物件情報

物件所在地	東京都世田谷区
アクセス	東急田園都市線／駒澤大学駅 6分
物件種別・間取り	新築マンション・2LDK
購入価格 頭金	4,770万円 240万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S)
住宅ローン 返済額 返済期間	約月13万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都世田谷区
購入前の家賃・間取り	9万円 1DK

住み慣れたマンションの取り壊しが決まり、転居を余儀なくされたDさん。仮暮らしをしながら、マイホームの購入に向けて家探しを始めました。ご夫婦で何十軒も見学をした結果、選んだ住まいとは？　詳しくお話を伺いました。

マンションの取り壊しが決まり、マイホーム購入を決意

元々、東急田園都市線「駒澤大学」エリアで暮らしてきました。同じ世田谷区内に私の実家がありますし、1DKの間取りながら割と広めで、夫婦2人で暮らすにあたって不自由はなかったですね。

5～6年ほど暮らしたところで、マンションの取り壊しが決まりました。ちょうど住宅ローン金利が下がっているタイミングでしたので、「この機会にマイホームを購入しようか」という話になりました。じっくりと家探しをするため、住み替えを前提に近隣のマンションへ引越し。仮住まいをしながら、1年ほどかけて新居を探しました。

新築・中古問わず何十軒もの物件を見学

はじめは、インターネットで物件情報を収集。「世田谷区の田園都市線沿い」「駅から徒歩10分以内」といった立地条件に加え、犬を飼いたかったので「ペット飼育可能」「収納充実」「家事ラク動線」といった項目もチェックしていました。妻はカウンターキッチンを希望していましたね。1981年の新耐震基準導入以降の中古物件も購入対象として、予算は5,000万円を上限に設定。気になる物件や、近所で見かけて飛び込みで訪れた物件を合わせると、中古は数十軒、新築は10軒ほど、夫婦で毎週末のように見学していました。

一度、東急田園都市線／桜新町駅から徒歩10分弱の新築マンションを購入しようとしたことがありました。よく知っているエリアで気に入ったのですが、抽選で外れてしまい白紙に。当時は残念に思いましたが、国道沿いで目の前の更地に将来何が建つか分からない状況でしたので、購入できなくて良かったのかもしれません（笑）

前居に近い新築マンションの1階庭付き住戸を購入

購入を決めたのは、駒澤大学駅近くにある新築マンションの1階。庭付きの2LDKで、リビングと隣の洋室が一続きの間取りです。広々と使えて、収納力もあり、キッチンも妻の希望通り。質の高い設備が入っている印象で、今まで見てきた中で一番気に入りました。元々暮らしていた場所の近くなので、買い物などの利便性が高いこともよく知っていました。マンションが建つと公表される前から気にしていた立地で、何度も問い合わせをしていた場所でしたので、結果的に、この物件を買えて良かったです。
何ヶ所か候補の住戸がありましたが、ちょうど良い広さで庭付きの物件を抽選なしで購入することができました。

住宅ローンは全期間固定金利の【フラット３５】Sを利用

住宅購入にあたって、私の兄から100万円、義母から20万円ほど資金援助を受けました。自分たちの貯蓄も合わせて頭金に充てています。

住宅ローンに関しては当初から、金利上昇のリスクがない全期間固定金利を希望していました。不動産会社さんが変動金利の様々なパターンを提案してくれたので、メガバンクの変動金利も検討しましたが、審査が通りませんでした（苦笑）。結果的には、一番借りたかったアルヒ株会社の【フラット３５】Sを利用できて良かったです。
今後は繰り上げ返済をしたいので、10年間の金利引き下げ期間が終わった後で、何かアクションを起こせたらいいなと思っています。

家族にも、友人にも、愛犬にも快適な住まい

新居はとても居心地が良く、外出をするよりも家でゆっくりと寛ぐ時間が増えました。リビングに好きな作家の絵を飾ったり、写真を置いたりと、マイホーム暮らしを楽しんでいます。今までは誰かを家に招くことが難しい状況でしたが、家族や妻の友人を気軽に呼べるようになりましたね。時には姪っ子が宿泊することも。遊びに来やすい立地ながら、周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気なので、みんな快適に過ごせると喜んでくれます。

マイホームの購入から1年半ほど経ち、譲渡会で引き取った愛犬を飼い始めましたが、庭があるのでのびのびと育てることができます。大きな買い物でしたが、とても満足しています。