【神奈川県茅ヶ崎市・新築マンション】湘南エリア・茅ヶ崎駅徒歩圏内の物件に、リゾート感覚で暮らすSさん

■プロフィール

名前・性別	Sさん 男性
年代（購入時）	40代後半
職業・業種	投資情報・アドバイザリー業
雇用形態・年収	正社員・490万円
家族構成	夫婦＋子ども2人
勤務地・通勤時間	東京都港区（田町）・70分
社会人歴・転職回数	23年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	5年

※インタビュー内容は奥様にお伺いしました。

■購入物件情報

物件所在地	神奈川県茅ヶ崎市
アクセス	JR東海道本線／茅ヶ崎駅 15分
物件種別・間取り	新築マンション・4LDK
購入価格 頭金	3,400万円 200万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）9割+変動金利（半年型）1割
住宅ローン 返済額 返済期間	月12万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	神奈川県横浜市根岸
購入前の家賃・間取り	14万円 3LDK

Sさんがマイホームを購入するのは、今回が3回目。新築建売住宅、新築マンションと購入を重ねた後に住み替え先に選んだのは、湘南エリア最大級のマンションでした。購入に至った経緯から住宅購入に対する価値観、現在の暮らしまで伺いました。

3階建て・狭小建売一戸建てでの暮らし

初めて購入したマイホームは、山下公園近くにある3階建て・90平米程度の建売戸建てでした。「賃貸物件に家賃を払うのが勿体ない」と常々感じていましたので、家賃に相当する金額を住宅ローン返済に充てて、資産を遺したいと考えたんです。夫が職業柄、投資を薦める立場にいますので、余計にそう感じるのかもしれません。立地が良かったので、完成前に契約しました。

しかし、住み始めて１年で、階段ばかりの狭小住宅に疲れてしまったんです。立地がとても良いため、この建売住宅は賃貸に出し、自分たちはマンションに住み替えようと考えました。月20万円の家賃でもすぐに借り手がつくと言われていましたので、心配はしていませんでしたね。

実際、高い時には月25万円の家賃で借り手が付きました。購入時よりも物件の価値が上がっていますので、空室時期を加味してもプラス収支です。今後も売却はせず、賃貸物件として所有を続ける予定です。

利便性が高いマンションへ住み替え

住み替え先として購入したのが、JR根岸線「根岸」駅から徒歩3～4分のマンション。子ども達が音楽教室に通う途中でチラシを貰ったことをきっかけに見学したんです。大手販売業社の物件らしく設備が充実していましたし、セキュリティがしっかりしているところも気に入りました。共働きなので、24時間ゴミ出しができることも有難かったですね。新築ながらキャンセル住戸だったこと、決算期だったことから400～500万円も値下げをしてくださり、3,600万円程度で購入。8年ほど暮らしました。

快適に暮らしていましたが、2人の子どもそれぞれに部屋をあげようと考えると、手狭に感じてきました。当時暮らしていたマンションは70平米程度でしたが、もう少し広いマンションに買い替えたいと思ったんです。インターネットで「4,000～5,000万円程度」「100平米程度の広さ」「大規模マンション」の条件で物件を検索。横浜や港北など、5つ以上のマンションを見学しました。

海辺の風光明媚な大型マンションを購入

購入を決めたマンションは茅ヶ崎の海に近い立地。緑豊かな環境に惹かれましたし、美味しいレストランも多く、ゆっくりとした時間の流れの中で暮らせそうだと思いました。隣にジムがあり、気軽に利用できることも魅力でしたね。前居の利便性はそのままに、ホテルのような共有施設を利用できて、天気のよい日には富士山が見える眺望を楽しめます。希望していた住戸は抽選で外れてしまい購入ができず、当初目標としていた100平米の広さは叶いませんでした。

購入を決めた住戸は85平米程度ですが、前居よりもゆったりとした印象。キッチンに生ごみ処理機が設置されているなど、スペック面も気に入りました。前回購入したマンションと同じ販売業社の物件なので、特典として100万円の値引きも受けることができて良かったです。

2番目のマイホームは売却してローンを完済

根岸のマンションで暮らしていた頃に、東日本大震災を経験。埋め立て地のエリアで今後に不安を感じたため、「できれば売却してしまいたい」と考えていました。半年ほどの間、買い手を募集。少し販売価格を下げたところで売却が決まりました。2件目の住宅購入だったため、住宅ローンを借りる際、借入可能額が物件価格に満たず、4～5％もの金利で借りていたローンがありましたので、少しでも早く返済したかったんです。

今回のマイホーム購入で利用した住宅ローンは、【フラット３５】の金利が低いことをたまたま知り、アルヒ株式会社さんでお願いしました。35年ローンを組みましたが、現在は金利がとても低いですし、35年も払い続けるのは大変。20年くらいで完済できるように計画を立てたいと思います。

快適な住環境とあたたかな人柄に癒される毎日

新居は東向きの角部屋。窓がたくさんあるのでとても明るく、風通しも抜群です。70平米から85平米になり、部屋数も1つ増えましたので、2人分の子ども部屋に加えて私の居室もできました。子どもたちも新居が大好きで、自分の部屋ができて大喜びです。ゆとりある広さなので、リビングをすっきりと使えていいですね。毎日自炊をしているので、生ごみ処理機能が搭載されていることも気に入っています。臭いの心配がなく快適です。

茅ヶ崎の住環境も最高です！　横浜と比べて物価が安いので、たくさん食材を購入してもりもり食べています（笑）。近隣住民の人柄もよく、皆さんフレンドリーでおおらか。子育てにはぴったりの環境だと思います。

仕事で忙しくても「早く帰りたい」と思えますし、引っ越してから、家族の会話がますます増えました。3度目の買い替えを決めて、本当に良かったです。