【体験談】年収400万円台、都内に3,000万円中古マンションを購入（後編）繰上返済と借り換えで返済額を軽減

■プロフィール

名前・性別	Mさん 女性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	営業職・サービス業
雇用形態・年収	パート・100万円（※収入合算者・夫年収350万円）
家族構成	夫婦＋子ども2人
勤務地・通勤時間	東京都練馬区光が丘・自転車5分
社会人歴・転職回数	約20年・パートのみ
勤務先の社歴（ローン実行時）	6年

■購入物件情報

物件所在地	東京都練馬区
アクセス	都営大江戸線／光が丘駅 13分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	2,980万円 100万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】)
住宅ローン 返済額 返済期間	月12万2,000円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都練馬区高松
購入前の家賃・間取り	8万円 2DK

ご友人の紹介で、条件にぴったりの中古マンションを見つけたというMさん。住宅ローンは、繰り上げ返済や借り換えを行うことで、返済負担を軽減したそうです。その後の暮らしぶりとともに、詳しいお話を伺いました。

＜後編＞

繰り上げ返済と借り換えで返済の負担を軽減

購入から2年少々で、繰り上げ返済を実施。母が亡くなって保険金が入ったタイミングで、800万円ほど返済しました。月々の支払い12万2,000円から8万8,000円になり、だいぶラクになりましたね。その時点で、主債務者を母から私が引き継ぎました。

それから3年ほど経ち、アルヒ株式会社さんから連絡をいただきました。借り換えのシミュレーションをしてみたところ、支払い期間が2年短くなり、月額も1万2,000円ほど下がることが判明。すぐに手続きをしました。

マイナス金利を受け、2度目の借り換えを実行中

現在は、2度目の借り換え実行に向けて動いているところです。マイナス金利のニュースを見て興味を抱いていたところでご連絡をいただきました。シミュレーションをしてもらったところ、手数料などを加味しても100万円以上お得なことが分かり、お願いしました。今後も、臨時収入があれば繰り上げ返済をして、少しでも早く完済できればと思います。

専用庭や和室など、お子様の遊び場がいっぱいの家

新居で何よりも気に入っているのが、専用庭。子どもたちをのびのびと遊ばせることができます。リビングに隣接する和室でも、よく遊んでいますね。子どもが遊ぶと畳がボロボロになってしまうので、引っ越して1年ほど経った頃にコルクを敷設。障子も破れてしまうので、枠ごと外してロールカーテンを取り付けました。西日がきつかったので、遮光できるタイプを選ぶことで快適性も高めています。最近は、折りたたみ式のベッドを入れて、私と長女の寝室としても活用中です。

家族もゲストもくつろげる、ゆとりある空間で

部屋数が増えたので、休日の朝に子どもたちが騒がしくしていても、夫は寝室でゆっくりと休めるようになりました。子どもが友だちを連れてきたり、私の友人を呼んで一緒に飲んだりといった時間も持てるようになり、毎日が楽しいです。

夫も新居にとても満足しています。子どもが元気いっぱいに遊べるようになったことが何よりも嬉しく「これからも、1階にしか住みたくないね」と話しています（笑）

加えて、近隣にはコンビニやドラッグストアが立て続けにオープン。スーパーもすぐ近くにあります。公園も近いですし、周辺環境としても気に入っています。

分譲マンションならではの悩み!?

新居には概ね満足していますが、マンションの「理事会」に初めて関わり、少し大変です。実は今、理事が回ってきまして……（苦笑）。理事会がいつも、夜の10時くらいまで行われるのですが、話している内容が難しくなかなか理解できません。朝型なもので、夜遅いことも辛いですね。消防訓練など、子どもが小さいころは、理事会が主催するイベントを楽しませてもらっていたのですが、開催する側に立つといかに大変か、身に染みています。

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