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港区台場にある駅近の特優賃(特定優良賃貸住宅)で暮らしていたというWさん。2人目の出産を目前に、マイホームの購入を考えるようになったそうです。Wさんが新居に求めた条件とは? 詳しくお話を伺いました。

■プロフィール
名前・性別 Wさん 男性
年代(購入時) 30代前後半(35歳)
職業・業種 不動産業・事務職
雇用形態・年収 正社員・450万円
家族構成 夫婦+子ども2人
勤務地・通勤時間 東京都渋谷区・90分
社会人歴・転職回数 12年・3回
勤務先の社歴(ローン実行時) 4年
■購入物件情報
物件所在地 神奈川県横浜市金沢区
アクセス 京浜急行本線「金沢文庫」駅 25分(シャトルバス5分)
物件種別・間取り 新築マンション・4LDK
購入価格
頭金
3,600万円
2,000万円
住宅ローン 全期間固定金利型(【フラット35】)
住宅ローン 返済額
返済期間
月5万円(ボーナス払いあり約10万円)
30年(借り換え後17年)
引越し前の所在地 東京都港区台場
購入前の家賃・間取り 7万円 2LDK

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<前編>

お台場の特優賃で過ごした賃貸生活

今から15年ほど前、結婚と同時に、ゆりかもめ「お台場海浜公園」やりんかい線「東京テレポート」駅に近いタワーマンションへ引っ越しました。当時勤めていた新宿へのアクセスが良く、新築なので建物はとてもきれい。特優賃でしたので、国や自治体の家賃補助があり、70平米程度と夫婦2人には十分な広さで家賃は7万円と破格の安さでした。当然、入居希望者が多く抽選倍率が50倍近くあったのですが、運良く当選したんです。エレベーターが雨漏りで停止するなどトラブルもありましたが、大きな不満はなく、5年ほど暮らしました。

2人目のお子様誕生を見据えての決断

しかし、特優賃の家賃は2年ごとに見直しがあり、だんだんと上がっていきます。出る頃には8~9万円まで上昇していましたね。また、入居して1年で長女が誕生。その後、次女の妊娠も分かり、「娘たちが成長したら手狭ではなりそう」と感じるようになりました。両親からは、かねてからしきりにマイホーム購入を薦められていましたので、家探しを始めることにしました。

リビングのソファは前居で使っていたものを持ち込んだが、最近になって新しいものに買い替えたそう。「妻が作ったハワイアンキルトのクッションと一緒に使っています」。
リビングのソファは前居で使っていたものを持ち込んだが、最近になって新しいものに買い替えたそう。「妻が作ったハワイアンキルトのクッションと一緒に使っています」

見学をする中で気づいたマイホームの購入条件

無料の住宅情報誌をチェックして、始めは都内の物件を検討。4,000万円程度の予算で、気になる物件を見学しました。始めは特に条件を設けていなかったのですが、いくつか見ているうちに広さや間取りが気になってきましたね。子どもが2人いるので4LDK、今より広い80平米以上は欲しいなと思いました。

探すエリアは、割と値頃感がありながら利便性も高い、江東区の物件が多かったです。一度、江東区南砂で80平米程度の広さがある物件を見つけたことがありました。3,200万円程度と値段も手頃で気に入り、手付け金まで払ったのですが、妻があまり乗り気ではありませんでした。横浜の実家まで遠いことや、荒川が近く災害時のリスクを感じていたようで、見送ることになりました。

廊下の幅が1.4メートルほどあり、リビングまでのアプローチはゆったりとした印象。「広さも天井高もあり、娘とビーチボールを投げて遊べます(笑)」。
廊下の幅が1.4メートルほどあり、リビングまでのアプローチはゆったりとした印象。「広さも天井高もあり、娘とビーチボールを投げて遊べます(笑)」

都心へのアクセスよりも住環境を優先

都内の条件が良い物件は高額なため、検討するエリアを横浜市内に移しました。東急東横線沿線の「菊名」「元住吉」「日吉」などを中心に5~6軒のマンションを見学。もっと郊外の戸建て物件も見学しましたが、始めからあまり乗り気ではありませんでした。見学を続けているうちに「住環境と広さを優先したい」という想いが強まり、もう少し郊外に目を移しました。

「住戸というより、高台の街を購入したつもり」と話すWさん。南仏の城壁をイメージして作られたという美しい街並みが広がっている。ゲストルームやパーティルームなども共有施設が充実しており、友人を呼ぶ際などに活用しているそう。「大人向けのサークルもあり、引っ越し当初にいろいろ参加しました」。
「住戸というより、高台の街を購入したつもり」と話すWさん。南仏の城壁をイメージして作られたという美しい街並みが広がっている。ゲストルームやパーティルームなども共有施設が充実しており、友人を呼ぶ際などに活用しているそう。「大人向けのサークルもあり、引っ越し当初にいろいろ参加しました」

大規模な街並みに惹かれて

購入した物件は当時、大々的に広告を打っていました。最寄り駅は京急線「金沢文庫」で1,800世帯、11棟の大規模なプロジェクトが話題だったんです。これだけの大所帯なので子育て世代の入居者も多く、ママ同士のコミュニケーションが築きやすそうだと感じました。自動車で20~30分走れば私の実家がありますし、妻の実家も京急線で1本です。高台にあるので災害時の心配が少ないことも魅力でした

半分以上が売却済みという段階での購入でしたので、間取りやデザインなどを選ぶことはできませんでしたが、広さに惹かれて100平米の住戸をチョイス。10階建てなのですが、いざとなったら階段で降りられるくらいのフロアがいいと思い、3階を選びました。日当たりにもこだわり、南向きをチョイス。目の前がテニスコートなので視界が広いところも良かったです。

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