【体験談】中央線沿線で4,000万円新築マンションを20代で購入（後編）10年間で２回の住宅ローン借り換えを経験

■プロフィール

名前・性別	Sさん 男性
年代（購入時）	20代後半
職業・業種	営業職・情報通信業
雇用形態・年収	正社員・700万円
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都杉並区（阿佐ケ谷駅）・40分
社会人歴・転職回数	6年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	5年

■購入物件情報

物件所在地	東京都小金井市
アクセス	JR中央線／武蔵小金井駅 10分
物件種別・間取り	新築マンション・3LDK
購入価格 頭金	4,090万円 1,500万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】)
住宅ローン 返済額 返済期間	月10万円（ボーナス払いなし・借り換え後月11万5,000円） 35年
引越し前の所在地	東京都小金井市
購入前の家賃・間取り	9万円 2DK

JR中央線／武蔵小金井駅から徒歩10分の立地や高層階の眺望が気に入り、新築マンションの購入を決めたSさん。2度の借り換えを行ったという住宅ローンでの借り入れから、新居での暮らしぶりまで、様々なエピソードを紐解きます。

＜後編＞

マイホーム購入を見据えて頭金を準備

購入した物件の価格は、4,090万円。「端数の90万円を値下げして欲しい」と交渉したのですが、他にも購入希望者がいるとのことで、値下げは叶いませんでした。

頭金は、「いつかはマイホームを」との想いがあり、意識的に貯めていました。また、お互いの両親や親戚から借りた700～800万円も充て、1,500万円を用意。借りた分は既に返済済みです。

住宅ローンの借入先は、不動産会社を通して、アルヒ株式会社とメガバンク、信託銀行に審査を出しました。3社とも審査は通ったのですが、変動金利と比較しても低金利だった【フラット３５】のアルヒさんを選びました。

2度の借り換えにより返済期間を短縮

購入時の金利は、2.9%程度。当時は「これ以上は下がらない」と言われていましたが、それから5年ほど経ち、金利が下がっていましたので借り換えを検討。窓口で試算をしていただいた結果、数百万円のメリットがあると分かり実行しました。

その3年後、再び借り換え。月々の返済額を少し増やしても早期に返済できるよう、返済期間を短縮しました。今は、余裕資金があれば学資保険などに回していますが、今後は繰り上げ返済も視野に入れて、早期に返済できるといいですね。

住宅ローン以外の出費に要注意

毎月の住宅ローン返済額の他に、入居時の家具・家財を購入する資金、修繕積立金、固定資産税など、「こんなにたくさんのお金が掛かるのか」と驚きました。住宅ローンの返済が苦しくなるほどではありませんでしたが、「新車が買いたい」「新しいテレビが欲しい」といった気持ちがあっても、しばらく我慢していた気がします。

光熱費を軽減できるエコな暮らし

引っ越して以来、夏は涼しく、冬は暖かで快適です。高台にあるため、窓を開けておくと風が良く通ります。光熱費があまり掛からなくなりましたね。オープンキッチンで家事をしながらテレビを見たり、子どもを見守ったりできる間取りも使いやすく、暮らしやすいです。また、私たちの住む高層階には3戸しかありませんので、ゆったりとした印象。ベランダには子ども用のプールを置くこともあります。あちこちの花火大会がよく観えますので、自宅で鑑賞することも多いですね。

建物内には同年代のファミリーがたくさん暮らしていますので、キッズルームや中庭ではママ友や子ども達のコミュニティができています。もし、中古物件を購入していたら、人間関係が構築されている中に入るのは大変だったかもしれません。皆さんと同じ条件で入居ができて良かったです。

住み始めて10年、子育てに邁進中

新居で暮らすようになって10年、快適な毎日です。キッチンが広くなり、妻は家事がしやすくなったと喜んでいますね。日中はママ友や子どもたちが遊びに来ているようです。

休日は子どもと公園へ行くこともありますし、習い事にも勤しんでいます。立川方面へショッピングに出かけたり、月に1回は車で遠出をしたり、アクティブに過ごしています。

引っ越した3年後に誕生した長女は現在小学校1年生に、長男は4年生になりました。現在は2人で1つの子ども部屋ですが、もう少し大きくなったらそれぞれの部屋が必要になるでしょう。水廻りのリフォームも、そろそろ必要かもしれません。最近は、どのくらいの費用が掛かるのかインターネットで調べる日々です。これからも大切に住み続けたいですね。

【前編に戻る】武蔵小金井駅で新築マンションの高層階を購入＞＞