【体験談】不動産業の夫が即決した資産価値重視の中古マンション（後編）転職後半年でも審査が通った

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	不動産賃貸業・営業職
雇用形態・年収	正社員・400～600万
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	東京都千代田区・30分
社会人歴・転職回数	9年・2回
勤務先の社歴（ローン実行時）	半年

■購入物件情報

物件所在地	東京都荒川区
アクセス	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス／南千住駅 3分
物件種別・間取り	中古マンション・1SLDK
購入価格 頭金	2,680万円 450万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）
住宅ローン 返済額 返済期間	月7万106円（5年間優遇）、月7万3,107円（優遇終了後）（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都江戸川区
購入前の家賃・間取り	11万円 1LDK

南千住駅から徒歩3分の中古マンションを購入したKさん。もともと不動産関係のお仕事をされているため、知識を生かし自分でできることは自分で行うことで、コストを抑えながら快適な生活を手に入れました

＜後編＞

手数料を節約するために

購入した不動産の仲介は知り合いにお願いしました。手数料を5万円程度とかなり抑えてもらった代わりに、司法書士の手配やローン契約、印紙の準備など細かなやりとりは自分で行いました。最小限のコストで済みましたし、不動産購入に関する理解を深めることができ、良い経験でした。現在、投資用物件の購入にも興味があるので、今回の経験が今後に活きると思います。

借り換えよりも繰り上げ返済!?

住宅ローンは【フラット３５】Sを選択。他の物件を検討していた当初から、転職して日が浅かったため、ローン審査の通過が厳しいことは分かっていました。そんな中でアルヒ株式会社は、勤続年数がわずか半年でも審査を通していただけました。固定金利の安心感と金利の安さも魅力でしたね。
後日、借り換えの相談に伺ったのですが、シミュレーションをした上で「繰り上げ返済の方が得ですよ」と教えていただきました。ローン会社としては、借り換えで手数料を得た方が得だと思うのですが、親身に対応していただいて好感触でした。
実は私の結婚式を行った際に、予算オーバーしてしまった分の費用を親に借り、毎月5万円ずつ返済していたんです。親への借金は無利子ですから、その分をまずは、住宅ローンの繰り上げ返済に充てた方がずっと得だということに気づきました。当初、繰り上げ返済はあまり考えていなかったので、アルヒでシミュレーションをしてもらわなければ気づけなかったと思います。

プチリフォームで暮らしやすく

築浅の物件ですので、大掛かりなリフォームなどはしませんでしたが、キッチンのガスコンロをIHに変更しました。何より掃除がしやすい点と、デザインがすっきりとしている点が気に入っています。家庭内の家事で、私が「掃除」を担当していたこともあり、こだわってお願いしました（笑）。また、フローリングの上にはタイルカーペットを隙間なく敷設。業者に頼むとお金がかかるので、自分で丸2日かけて張りました。汚しても目立たず、子どもが走り回っても階下への騒音を軽減できる上、汚れたら部分交換が可能。フローリングをきれいなまま保護することもできてオススメです。

都心に出やすく快適な住環境

新居で暮らし始めて気が付いたのは、マンションの管理体制がとてもしっかりしていること。ルールにとても厳格で、ごみひとつ落ちていないんです。また、マンションの目の前にバス停があり、ターミナル駅へ直行できます。雨が降っていても傘いらずで、とても快適です。
引っ越して私の地元に近くなったので、友人を家に呼ぶ機会が増えました。冬場は鍋パーティをして楽しみました。休日に都心へ出かけるにも便利ですし、夜遅くなってタクシーで帰宅する際も、引っ越し前の半分くらいの時間で帰れてラクですね。

同じマンション内で買い換えを検討

とても住み心地が良いマンションなので、これからも住み続けたいと思っていますが、購入後に子どもが生まれたため、もう少し広いファミリータイプの部屋が空いたら買い換えたいです。現在は、売情報を待っているところ。都内のマンションは価格が高騰していますが、東京オリンピックが終わった頃には落ち着くと思うので、気長に構えています。

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