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副都心・池袋へ18分(※1)、大手町へ直通25分(※2)にありながら、自然に恵まれ、区画整理された穏やかな住宅街が広がる「志村三丁目」。なかでも、「区立城北公園」(徒歩3分・約200m)を身近にする緑豊かな一角に共同住宅敷地面積8400平米超・全284邸の「プレミスト志村三丁目」が誕生します。成熟した住宅街の中にありながら、このスケールが実現したのは、ここが学校の跡地(※3)だからです。多くの人材を育んできた広大な土地がどのように生まれ変わるのか、期待を胸にゲストサロンを訪ねました。

アクセスは?【都営三田線とJR埼京線で、都心へダイレクト】

外観完成予想図/ホームページより

都営三田線「志村三丁目」から徒歩9分、「蓮根」駅から徒歩8分、JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩18分、3駅2路線を徒歩圏にする立地。都営三田線を使えば、「大手町」駅・「日比谷」駅へ、JR埼京線を使えば、「池袋」「新宿」「渋谷」へダイレクトにアクセスすることができます。

主要駅までの所要時間は?【大手町へ直通25分。池袋へ18分】
「志村三丁目」駅からはダイレクトに「大手町」駅へ25分、「日比谷」駅へ27分(※2)。また、都営三田線は、JR山手線や東京メトロなど、計14路線と接続しているので、1回の乗り換えでアクセスの幅が広がります。乗り換え1回で「池袋」駅へ18分、「東京」駅へ26分(※2)。
多くの主要駅へ30分以内でアクセスすることができます。
また、「日比谷」駅には、駅直結の「東京ミッドタウン日比谷」があり、仕事の後に夫婦で待ち合わせて、ショッピングや食事を楽しんだ後も帰宅がスムーズ。都心の華やかな街も日常の生活圏として楽しめそうです。

 

路線図/ホームページより

駅までの通勤経路と、朝の通勤時間帯の状況は?【駅へフラットアプローチ】
「志村三丁目」駅へは歩きやすいフラットアプローチ。しかも、現地から駅前に差し掛かる約480m(徒歩6分)の間は、歩道や並木が施されており、気持ちよく歩けるルートです。
また、上り電車は平日の午前7時台18本、8時台16本。通勤時としてもっとも混雑する午前7時台の運行本数はおよそ3分に1本と充実しているため、通勤を楽にしてくれるポイントと言えるでしょう。

フラットアプローチ概念イラスト(画像は物件ホームページより※5)/ホームページより

ライターの注目ポイント
「都心エリア直結+14路線接続の都営三田線で、共働きご夫婦ともに通勤がスムーズに」

「プレミスト志村三丁目」の住環境をチェック【緑豊かで、文教施設が集積】

「志村三丁目」駅から「蓮根」駅にかけた一帯では、碁盤の目のように整然と街区が構成され、並木に彩られた歩道が整備されています。かつて「芝浦工業大学附属中学校高等学校」だった現地周辺は、緑豊かな文教エリアという印象です。現地から「蓮根」駅方向へ向かう歩道沿いには、西友蓮根坂下店→城山みどり幼稚園→区立志村第三中学校→区立城北公園→区立志村第六小学校が並び、現地の南側には区立志村第五中学校があります。この緑のネットワークをつなぐように、1000本以上の樹木を施した「プレミスト志村三丁目」が誕生します。

周辺の買い物スポットは?【西友が目の前に】
日常の買い物は、現地北側に隣接する「西友蓮根坂下店」(約10m)で。食品や日用品が揃い、夜は22時45分まで営業しています。共働き&子育て世帯の場合、会社帰りに保育園で子どもを迎えて、そのまま買い物に寄るのは、なかなか大変です。この距離なら、一旦、荷物を自宅に置いて、身軽に買い物に出られます。その他、「志村三丁目」駅前に「志村ショッピングセンター」(サミット、コジマ×ビッグカメラ、ニトリ)、「蓮根」駅前に「スーパーみらべる」があるほか、徒歩10分圏に「MEGAドン・キホーテ」や「Olympic おりーぶ」などのディスカウント店も揃い、買い物にはとても便利なロケーションです。少し足を伸ばせば、大型ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」も。ここには、ホームセンタービバホームやアカチャンホンポ、ユニクロ、ヨークマートなどが揃います。

現地北側に隣接する西友蓮根坂下店(約10m)は、22時45分まで営業しています/ホームページより
徒歩12分の「セブンタウン小豆沢」(約920m)には、衣料や食品、DIY用品、コスメ、ベビー用品など、バラエティ豊かな専門店が入っています/ホームページより

<買い物施設までの距離>
西友 蓮根坂下店:約10m(徒歩1分)
志村ショッピングセンター:約430m(徒歩6分)
スーパーみらべる蓮根店:約600m(徒歩8分)
MEGAドン・キホーテ 板橋志村店:約670m(徒歩9分)
Olympic おりーぶ 志村坂下店: 約370m(徒歩5分)
セブンタウン小豆沢:約920m(徒歩12分)

ライターの注目ポイント
「西友が目の前。共働き&子育て期間も、年齢を重ねてからも、暮らしやすい立地」

子どもたちの遊び場は?【広大な区立城北公園へ徒歩3分】

徒歩3分に広がるのは、約2万4000平米の「区立城北公園」。園内には、SL展示スペースや三輪車や補助付自転車が借りられる交通公園、ミニプールで遊べる「こどもの池」、野球場、ジョギングコースなどがあり、子どもたちが元気に駆け回ることができる公園です。
大きな池を囲んで、じゃぶじゃぶ池やちびっこ広場のある「都立浮間公園」や桜の名所、水上バス発着所もある「小豆沢公園」(約1180m・徒歩15分、※4)など、親子で1日遊べる大規模公園も身近に。子どもたちがのびのびと育てられる環境です。

徒歩3分の城北公園(約200m)。三輪車や補助付き自転車が借りられる交通公園や夏には水遊びのできる「こどもの池」があります/ホームページより
開放的な眺めが広がる「都立浮間公園」(約1550m)/ホームページより

教育・医療施設は?【小学校へ徒歩5分、中学校へ徒歩1分(※5)】
区立志村第六小学校へ徒歩5分、区立志村第五中学校は敷地南側に隣接(※5)。城山みどり幼稚園や友和保育園も徒歩3分圏に。周辺の道路に歩道が整備されており、子どもたちが安心して通えることは、なにより評価したい点です。

医療面では、内科・小児科・小児外科などを擁し、病児保育も行う「いわた医院」が徒歩4分にあるほか、27診療科を持ち、救急外来にも対応する「板橋中央総合病院」が徒歩18分にあります。

区立志村第六小学校(約400m・徒歩5分)/ホームページより
徒歩1分にある城山みどり幼稚園(約50m)は、「自ら学び、自ら考え、自ら行動する」基礎力を育む教育法「YYプロジェクト・ヨコミネ式子育て法」を採用しており、区外から通うお子さんも多い幼稚園です/ホームページより

<公園・教育・医療施設までの距離> 
城北公園:約200m(徒歩3分)
都立浮間公園:約1550m(徒歩20分)
小豆沢公園:約1180m(徒歩15分)
区立志村第六小学校:約400m(徒歩5分)
区立志村第五中学校:約60m(徒歩1分)
城山みどり幼稚園:約50m(徒歩1分)
友和保育園:約230m(徒歩3分)
いわた医院:約300m(徒歩4分)
板橋中央総合病院:約1390m(徒歩18分)

ライターの注目ポイント
「大きな公園へ徒歩3分。のびのび子育てできる街。小中学校へも徒歩5分以内と近くメリット大」

建物の特徴は?【約320平米のシェアLDK”HANARE”(共用棟)が新たなライフスタイルを提案】

プレミスト志村三丁目は、商業施設やホテル、住宅など幅広い分野の建築物を手がけ、数々の受賞実績を有する(株)プランテック総合計画事務所が監修するデザイナーズマンション。建築が進む現地を訪ねると、水平ラインを強調した建物の端正な美しさを垣間見ることができました。外構には、既存樹を含む1000本以上の樹々が植栽され、緑豊かな街並みにさらなる緑の風景を加えることでしょう。
プレミスト志村三丁目では、多彩な使い方がシェアできる2階建て・広さ約320平米のシェアLDK”HANARE”(共用棟)が設けられます。吹抜けや広い開口部から明るい陽射しが降り注ぐ空間には、カフェラウンジやブックラウンジゾーン、ダイニング&イートゾーン、オープンテラスゾーン、2つのゲストルームなどが設けられます。書斎として、親子で学ぶスペースとして、隣人とのコミュニケーションの場としてなど、様々な使い方ができ、暮らしの可能性を広げてくれます(※6)。

プレミスト志村三丁目ゲストサロンでは、シェアLDK“HANARE”(共用棟)のVR体験ができますので、ここで生まれる様々なシーンを想像しながら、暮らしの夢を広げてみてください。

シェアLDK“HANARE”(共用棟)(外観完成予想図)/ホームページより
建物模型を北西側から望む。手前側、樹々に囲まれる2階建ての建物がシェアLDK”HANARE”(共用棟)です/取材時撮影
シェアLDK”HANARE”(共用棟)フロア概念図/ホームページより
シェアLDK”HANARE”(共用棟)完成予想図/ホームページより
ブックラウンジゾーン完成予想図/ホームページより

ライターの注目ポイント
「子どもの誕生日パーティ、本の読み聞かせで子どもたちの交流の場など…シェアLDK”HANARE”(共用棟)は夢が広がる空間」

間取りや設備は?

プランは、3LDK中心に58平米台の2LDK~82平米台4LDK、テラスと専用庭のある1階住戸やルーフバルコニー付プランを含め多彩なプランが用意されます。南向き中心の配棟計画で、特に、区立志村第五中学校のグラウンドに面する南向き住戸、シェアLDK”HANARE”(共用棟)側を見る西向き住戸は、前面が開けており、豊かな陽光と開放感が楽しめます。

ハウスメーカーとして、住空間の快適性を重視してきたダイワハウス。「プレミスト志村三丁目」では、フラット&フレキシブルを追求。全邸に納戸・布団収納付クローゼット・ウォークインクローゼットを設けており、収納率10%以上の住戸が中心(※7)。“すっきり簡単に片付く家”になると思います。

南向き中心。南側に区立志村第五中学校のグラウンド、西側に共用棟“HANARE”があり、前面の開放感が楽しめます(敷地配置完成予想図)/ホームページより

プレミスト志村三丁目ゲストサロンでは、E1タイプのモデルルームと、(株)プランテック総合計画事務所監修によるDタイプのハーフモデルを見ることができます。ここでは、E1タイプをご紹介します。

E1タイププラン 3LDK+N+WTC+WIC 専有面積:68.70平米 バルコニー面積:10.80平米 ※基本プランは3LDK+N+2WIC ※N=納戸、WTC=ウォークスルークローゼット、WIC=ウォークインクローゼット ※掲載の画像は基本プラン

ライターの注目ポイント
「体感する広さは、実際の畳数以上。広く見せるためのディテールへのこだわりに感嘆!」

<物件概要>
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩18分
総戸数:284戸
階数:地上12階建
完成時期:2020年3月中旬予定
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
売主:大和ハウス工業株式会社

取材後記

シェアLDK”HANARE”(共用棟)が紡ぐ楽しさ、豊かさが住まいの価値向上に

シェアLDK“HANARE”(共用棟)があることで、自然に人と人とのつながりが生まれ、趣味の世界が広がったり、子どもたちを囲んでイベントが開かれたり…、様々な楽しい時間、豊かな時間が紡がれていくことでしょう。また、人と人とのつながりは、安心して暮らせる環境や万が一の災害時の共助の礎にもなります。なによりも、そこでしか得られない暮らしがあるとしたら、その物件の価値は評価され続けるでしょう。シェアLDK“HANARE”(共用棟)がどんな暮らしを紡ぎ出すのか、その将来が楽しみなマンションだと思います。

◆クレジット
取材協力: プレミスト志村三丁目

◆注釈
※掲載の情報はモデルルーム訪問時点(2019年8月2日)のものです※掲載の環境写真は、2018年3月・4月に撮影したものです。
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なる場合があります。形状、仕様、外構等については行政官庁の指導及び、設計・施工の都合により変更が生じる場合があります。雨樋・エアコン室外機・給湯器・TVアンテナ等再現されていない設備機器があります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また、竣工時は完成予想図程度には成長しておらず、位置・形状等は実際とは多少異なる場合があります。
※モデルルーム写真は、モデルルーム(E1type)を撮影(2019年8月)したもので、一部オプションセレクト等(有償)が含まれております。オプションセレクト等は受付期間内に限り利用申込をすることができます。家具・調度品・オプションセレクト等は販売価格には含まれておりません。なお、住戸によって受付期間が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。

※1:「池袋」駅へは「志村三丁目」駅より都営三田線利用「巣鴨」駅でJR山手線に乗換え/18分(通勤時:18分)。
※2:都営三田線「志村三丁目」駅より/「大手町」「日比谷」へは都営三田線で直通。
「池袋」駅へは「志村三丁目」駅より都営三田線利用「巣鴨」駅でJR山手線に乗換え/18分(通勤時:18分)、「新宿」駅へは「志村三丁目」駅より都営三田線利用「巣鴨」駅でJR山手線に乗換え「池袋」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗換え/23分(通勤時「池袋」駅でJR埼京線に乗換え:23分)、「渋谷」駅へは「志村三丁目」駅より都営三田線利用、「新板橋」下車。「板橋」駅からJR埼京線に乗換え、「池袋」駅でJR湘南新宿ライン特別快速に乗換え/29分(通勤時:29分)。「東京」駅へは同、「大手町」駅で東京メトロ山手線に乗換え。掲載の所要時間は日中平常時。通勤時も「大手町」駅・「日比谷」駅・「池袋」駅・「東京」駅へは同分数。所要時間は時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間は含まれません。
※3:芝浦工業大学附属中学・高等学校の跡地です。
※4:現在再整備中。2020年6月公園利用開始予定。
※5:志村第六小学校(約400m/徒歩5分)、志村第五中学校(約60m/徒歩1分) 中学校の通学校については住居表示確定後に決定します。詳しくは板橋区へご確認ください。
※6:「シェアLDK“HANARE”(共用棟)」のご利用に関しては管理規約に従っていただきます。
※7:Kタイプ・Kgタイプ(収納率9%)以外で、収納率10%を確保しています。284戸中276戸が収納率10%以上です。収納率とは、専有面積に対する収納面積の割合のことです。

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