2019年3月、「ビバホーム豊島5丁目店」と「文化堂豊島店」(徒歩1分/約50m)がオープンし、新街区としてスタートを切った「豊島4丁目地区地区計画」。その街区内、リバーサイドで建設が進む「プレミスト東京王子」のモデルルームを見学してきました。JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅、東京さくらトラム(都電荒川線)「王子駅前」駅の3駅3路線(※2)が利用できるアクセス利便と商業施設隣接の生活利便、さらに、リバーサイドの開放感を得て誕生する同物件の、さらなる魅力をレポートします。

外観完成予想図(※1)

アクセスや街の発展性は?

3駅3路線(※2)利用可能。「東京」駅へ直通16分。「飯田橋」「永田町」へも直結

建設地は「東京」駅より約10㎞圏(※3)。「上野」駅、「秋葉原」駅、「東京」駅、「品川」駅へ直結するJR京浜東北線と、「飯田橋」駅、「永田町」駅、「六本木一丁目」駅に直結する東京メトロ南北線、東京さくらトラム(都電荒川線)の3路線に加え、「池袋」駅、「赤羽」駅行きバス便も利用可能。ダイレクトに「東京」駅へ16分、「飯田橋」駅へ13分、「永田町」駅へ19分(※4)。JR山手線の東側、西側、内側の3方向へスムーズにアクセスできます。

徒歩2~4分のバス停から「王子駅前」へ1日350本が運行。始発バスも!

「王子」駅へはバス利用も便利です。徒歩2~4分の「豊島五丁目団地」バス停(※5)から約8分で「王子駅前」へ。注目すべきは、1日合計350本という運行本数。JR山手線の1日298本(※6)を超える頻度でバス便が出ています。平日朝7・8時台だけでも合計66本のバス便(うち33本は始発)が運行されているので、通勤・通学の足として使えます。また、「王子駅前」1時5分発「豊島五丁目団地」着1時13分着の深夜急行バス(平日のみ運航)もあるので、仕事の後のお酒や食事もゆっくり楽しめそうです。

所要時間図(※4)

バスアクセス/「池袋」「赤羽」「西新井」「田端」へもバスで直結

徒歩2分~4分のバス停から「池袋」駅、「赤羽」駅、「西新井」駅、「田端」駅へバスだけでアクセスすることもできます(※7)。徒歩2分の「豊島五丁目団地」バス停からは「池袋東口」へ約25分。平日朝7・8時台に合計27本が運行されているので、通勤の足回りとして活用できます。「赤羽」駅へは徒歩4分の「豊島五丁目団地」バス停から始発バスでいくことができます。ステップひとつだけで乗車できるバスは、ベビーカーや小さな子ども連れ、ご高齢者にも利用しやすい交通手段。「池袋」にショッピングに出かけたり、「サンシャイン水族館」(※8)に遊びにいったり…、バスを使えば、自然にフィールドが広がりそうです。

バスアクセス図(※9)

広域アクセス/両空港へ足回りスムーズ。JR「王子」駅前から全国各地へ高速バスも

国内各地や海外へ出かける際の足回りのよさも見逃せません。JR「王子」駅からは、新幹線が利用できる「上野」駅へ直通9分、「東京」駅へ直通16分(※4)。また、JR京浜東北線4駅先の「日暮里」駅からは「成田空港」駅直通のスカイライナーに乗り換えられます。「羽田空港」へは、「王子」駅前から「羽田空港」行き空港バスが運行されており、約38~約55分で羽田空港にアクセスすることができます(※10)。さらに、「王子」駅前には、「佐野」「いわき」「仙台」「山形」「盛岡」「大阪」「名古屋」ほか、全国各地へ向かう高速バス乗り場が集まっています。旅行や帰省の際、バスが気軽に利用できます。

ライターの注目ポイント
「ポイント:秋葉原、東京、品川、飯田橋、永田町直結。共働き夫婦ふたりとも通勤が楽に」

プレミスト東京王子周辺の住環境をチェック!

住宅・商業・公園の複合開発。スーパーとホームセンターは既にオープン!

「プレミスト東京王子」が誕生する「豊島4丁目地区地区計画」は、東京都と北区、民間企業が一体となって進めている複合開発。約2.9ヘクタールの敷地には、同物件とともに、ショッピングセンターや公園(※11)が整備され、隅田川に面する南東側にはテラスやスーパー堤防(※11)など、豊かな水辺環境が創造されます。また、災害に対応できる防災機能も強化されています。現地では、2019年3月にホームセンター「ビバホーム豊島5丁目店」(※12)とスーパーマーケット「文化堂豊島店」(※12)がオープンし、人々の賑わいが生まれています。街区を囲むようにゆったりとした幅の歩道が整備され、商業施設駐車場外周には豊かな緑が施されています。歩行の安全性の向上や潤いある景観づくりなど、地域全体に寄与する街づくりが進められていることを実感することができます。

徒歩1分・約50mで日常の買い物ができる、共働き層にも嬉しい立地

「ビバホーム豊島5丁目店」は生活館・資材館からなり、日用品、インテリア、家電、ガーデニング・アウトドア・ペット用品のほか、建築資材や内装建材まで多彩な品揃え。店内を歩いているだけで、趣味の世界が広がりそうです。「文化堂豊島店」は、生産者の顔が見える青果類など、商品へのこだわりが伝わるスーパーマーケット。精肉類なども充実しており、比較的リーズナブルな価格だと感じました。いずれも「プレミスト東京王子」からは徒歩1分・約50m。この距離で日常の買い物が済ませられることは、同物件の大きな魅力。夜9時まで営業(※13)しているので、共働き層の方も会社帰りに買い物できそうです。

豊島4丁目地区地区計画図 (※14)
2019年3月にオープンしたホームセンター「ビバホーム豊島5丁目店」とスーパーマーケット「文化堂豊島店」※2019年7月撮影

防災/防災機能を強化した地区計画。マンション敷地内でも様々な防災対策

「豊島4丁目地区地区計画」では、災害に対応できる防災機能も強化しています。「ビバホーム」と「文化堂」の来客用駐車場は、災害時の活動拠点として、地上部にヘリコプターの防災対応離着陸場として利用される予定。商業施設は、災害時の物資を提供(区との協定)、水害時の屋上避難スペースとしての機能も担っています。

また、「プレミスト東京王子」の敷地内にも、災害時に炊き出しかまどとして使える「カマドスツール」や、「マンホールトイレ」、「非常用飲料水生成システム」、「災害対応ベンダー」などが用意されます。

ランドスケープ/水と緑の景観に寄り添う暮らし

南東側を流れる隅田川沿いでは、東京都によるスーパー堤防事業が進められています。テラスと緑化された斜面が整備され(※11)、川沿いの遊歩道は散歩やジョギングのコースとして楽しめそうです。「プレミスト東京王子」の南西側には、「地域と水辺を結ぶ広場」(約10m)や「まちの公園広場」(約10m)が、南東側には「眺めの広場」(約20m)が計画されています(※15)。「プレミスト東京王子」からは、車通りのある道路を渡ることなく、遊歩道やこれらの広場に出ることができます。子どもたちがのびのび外遊びできる場所が身近で、子育て層には嬉しい環境となりそうです。

商業施設/徒歩1分の文化堂以外にもスーパー充実。親しみやすい商店街も

徒歩1分に「ビバホーム豊島5丁目店」と「文化堂豊島店」があるほか、周辺にも買い物施設は充実しており、目的に合わせて、使い分けることができます。徒歩5分の「ダイエー豊島団地店」は夜23時30分まで(※13)、JR「王子」駅前の「東武ストア」は深夜2時まで(※13)営業しているので、夜遅く買い忘れたものに気づいた時に便利。高品質&低価格にこだわっている「業務スーパー王子店」で、お安く買い物することも可能。「サミットストア王子店」には、100円ショップや衣料品売り場が揃っているので、一ヵ所で色々買い物したい時はここで。その他、昔ながらの親しみやすさで迎えてくれる「豊島中央通り商店街」へも徒歩8分。目的に合わせて、買い物施設が選べます。

徒歩5分のダイエー豊島団地店は夜23時30分まで営業(※13)しています ※2019年7月撮影

<最寄りのスポットまでの距離>
ビバホーム豊島5丁目店   約50m(徒歩1分)
文化堂豊島店        約50m(徒歩1分)
セブンイレブン豊島5丁目店 約200m(徒歩3分)
ダイエー豊島団地店     約380m(徒歩5分)
豊島中央通り商店街     約630m(徒歩8分)
業務スーパー王子店     約1240m(徒歩16分)
サミットストア王子店    約1270m(徒歩16分)
東武ストア王子店      約1600m(徒歩20分)

子育て・教育施設/緑豊かな公園が点在

桜で親しまれ、3つの博物館を擁する「飛鳥山公園」や、じゃぶじゃぶ池があり、ロングローラーすべり台など多彩な遊具が魅力の「新田さくら公園」など、家族で1日遊べる大規模公園が身近にあります。マンションの足もとに公園が整備(※11)されるほか、児童遊園も点在。のびのび子育てしたい方々には、魅力的な環境です。

区立豊川小学校は、明治8年創立の歴史ある学校で、異学年交流「フレンズ班」や「青空給食」など、独自の取り組みが行われています。保育園も徒歩10分圏に5つあります。

飛鳥山公園(約1840m) ※2017年11月撮影
豊川小学校(約890m・徒歩12分) ※2017年11月撮影

<最寄施設までの距離>
飛鳥山公園          約1840m
新田さくら公園        約890m(徒歩12分)
豊島四丁目児童遊園      約190m(徒歩3分)
豊島四丁目南児童遊園     約300m(徒歩4分)
区立豊川小学校        約890m(徒歩12分)
キッズガーデン北区豊島    約480m(徒歩6分)
豊島北保育園         約530m(徒歩7分)
豊島東保育園         約600m(徒歩8分)
ふくし保育園         約670m(徒歩9分)
豊島東保育園分園       約700m(徒歩9分)

ライターの注目ポイント
「ポイント:スーパーへ徒歩1分。保育園も充実。共働き子育て層に魅力的な立地!」

居室内の間取りや設備は?

全戸、豊かな陽光とリバーサイドの開放感が楽しめる南東向き

全戸、隅田川を望む南東向き。リバーフロントの開放的な眺めと豊かな陽光が楽しめます。

全タイプ、リビング・ダイニングと隣接する洋室との間にウォールドアを採用。子どもの成長や生活シーンに合わせて、空間をフレキシブルに使えるプランになっています。全戸、2つのウォークインクローゼット付き、または、ウォークインクローゼット+シューズインクローゼット付きとなっているなど、収納の多彩さも特徴です。

見学したモデルルームは、88.42㎡の角住戸。2面にバルコニーが広がり、キッチンからもバルコニーに出られる開放的なプランです。

Aタイプ・モデルルームプラン 4LDK+WTC+SIC 専有面積:88.42㎡ バルコニー面積:18.57㎡(2階)、20.64㎡(3~13階)、サービスバルコニー面積:3.22㎡ ※基本プランは 4LDK+N+WIC+SIC ※WTC=ウォークスルークローゼット、SIC=シューズインクローゼット N=納戸、WIC=ウォークインクローゼット SK=スロップシンク
リバーフロントの眺めが楽しめるリビング・ダイニングと洋室(4)。柱や梁を室外に設けるアウトポール工法により凹凸の少ないすっきりとした空間に。奥行き芯々約2mのバルコニーに木調シートが施されているため、室内との一体感が生まれ、視覚的にも広々と感じられます ※2019年7月撮影
リビング・ダイニングと洋室(4)との間にはウォールドアを採用。開放すると、約16.7帖の広々としたファミリー空間に。生活シーンや子どもの成長に合わせて、広々と使ったり、分離したり、空間を自在に使うことができます。開放時にウォールドアが壁面にすっきりと収められる点もポイントです ※2019年7月撮影
キッチンは、リビング・ダイニングにいる子どもたちを見守りながら、調理できるオープンカウンター。カウンターがフルフラットで、奥行きもあるので、椅子を置けば、食卓としても使えそうです。シンク横とガスコンロ横、それぞれに作業スペースを分けることで、2人並んで家事ができるように工夫されています ※2019年7月撮影
キッチンには、ディスポーザや浄水機能付き水栓を装備。また、お客様の声を集め、機能を丁寧に見つめ直したキッチン空間「楽cook」(ラクック)には、使いやすさのための工夫が色々。手の届く(半径60㎝)範囲に収納を配置。高さを見直した上部棚には、調味料カウンターやキッチンペーパーホルダー、タブレットラックが設けられています。シンク前のスペースを有効活用した包丁差し、ゴミ箱が収められるダストボックス収納(※16)なども設えられ、手際よく、楽しくお料理できそうです ※2019年7月撮影
バルコニーに面する洋室(1)。コーナーに柱の出っ張りがなく、家事がすっきり配置できます。2連のクローゼットと2つの物入を設置。ウォークスルークローゼットにも出入りすることができます ※2019年7月撮影
大容量のウォークスルークローゼットは、洋室(1)と洋室(2)から利用することができます。2つの空間を行き来するプライベート動線として、風の通り道としても機能します ※2019年7月撮影
洗面室。三面鏡裏収納にはドライヤーフックや2つのコンセントを設置。カウンター下収納の扉にも、ビニール袋をセットしてダストバックとして使えるようにハンガーを設置。いつもすっきりと片付いた状態が保てるように、さらに、使いたいモノにサッと手が届くように、こまやかな工夫が施されています ※2019年7月撮影
浴室には、浴室暖房乾燥機を装備。お湯が冷めにくい浴槽サーモバスSや少ない水量でも勢いのある吐水を実現するエコフルシャワーなど、エコに配慮した設備を採用。光熱費削減が期待できます。水はけのよいモザイクパターン床や汚れにくいキレイドアによりお掃除がラクにできるように配慮されています ※2019年7月撮影
空間を広く見せるローシルエット型トイレ。汚れがつきにくく、お手入れしやすい節水タイプです。陶器製の手洗い器が設置されており、カウンターは飾り棚として楽しめます ※2019年7月撮影

ライターの注目ポイント
「ポイント:「東京」駅直通16分の地で、のびやかな水景と大空を眺めを享受」

眺望は?

眺望/リバーフロントの開放的なVIEW

現地を訪れ、南東側を眺めると、そこに広がるのは、ゆったりとした隅田川の水景と堤防の緑、そして、大きな空の眺め。上層階からは、東京スカイツリー®や足立の花火も望めるそうです。また、南東側がスーパー堤防ですから、前面に建物が建つ心配がおよそないであろう点もポイントです。「東京」駅から直通16分、23区内の立地で、この開放感が得られることが同物件の大きな魅力です。

現地眺望写真(※17)

共用施設やサービスは?

共用空間/キッズ&ペアレンツルームやパーティールームを用意

約5600㎡の広々とした敷地を活かし、敷地入口には、庭園を思わせるアプローチガーデンをデザイン。四季折々の自然が日々の暮らしに癒しをもたらしてくれそうです。エントランスサイドには落ち着いたラウンジが用意されます。エントランスホールの奥には、「キッズ&ペアレンツルーム」や「パーティールーム」、「プライベートジム」などが設けられます(※18)。「キッズ&ペアレンツルーム」はボーネルンドがコーディネート。子どもたちの「こころ・頭・からだ」の成長を応援する「あそび道具」が置かれます。

アプローチガーデン完成予想図(※19)
ラウンジ完成予想図(※19)
キッズ&ペアレンツコーナー完成予想図(※19)

「D’Jスマートサービス」(※20)の初導入物件

同物件は、大和ハウス工業株式会社と株式会社ジュピターテレコムが開発した、インテリジェントマンションパッケージ「D’Jスマートサービス」の初導入物件。これは、「J:COMが提供するインフラサービス(多チャンネルテレビ・インターネット・電話・モバイル・電力)やエンターテインメントサービス(ビデオオンデマンドや電子書籍・音楽配信)に、MEMS(※21)や、エアコン・照明などの家電コントロール(※22)、スマートロック等の最先端テクノロジーを加えたサービスをパッケージ」(※23)したものです。これにより、例えば、共用部(※24)でWi-Fiが使え、自分のスマホで雑誌を無料で読むことができる、月々の使用電力量などをインターネットで確認できるなどのサービスを利用できるほか、一括で契約・支払いすることができます。また、J:COMが一括で購入した電力を各住戸に配電するため、専有部の電気料金が抑えられるメリットもあります。

「プレミスト東京王子」マンションギャラリー ※2019年7月撮影

<物件概要>
全体概要
所在地:東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番)
交通:・JR京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
・JR京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
総戸数:222戸
敷地面積:5,607.68㎡
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
完成時期:2020年2月中旬予定
入居時期:2020年3月下旬予定
管理形態(管理方式):管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結)
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態:所有権
駐車場空台数/月額:97台/16,000円~25,000円 (機械式:96台、身障者用平置:1台)
駐輪場空台数/月額:465台/100円~1,500円 (2段ラック式450台、ロッカー式15台、サイクルポート38区画76台)
バイク置き場空台数/月額:12台/1,500円~2,000円 (バイク置場5台、ミニバイク置場7台)
用途地域:工業地域
建築確認番号:第UHEC建確29845号(平成30年3月30日)
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
売主・販売代理:大和ハウス工業株式会社
建設業許可番号・国土交通大臣許可(特-27・28)第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5 大和ハウス大阪ビル TEL:06-6342-0980
株式会社コスモスイニシア
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(12)第2361号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 TEL:0120-515-777

取材後記

「プレミスト東京王子」をひと言で表すと…
「バスアクセスの利便性」と「商業施設隣接の暮らしやすさ」が永住をサポート

今回、「プレミスト東京王子」の現地を訪ねて感じたのは、年齢を重ねた後も暮らしやすそうだということでした。理由のひとつは、「ビバホーム豊島5丁目店」と「文化堂豊島店」、2つの商業施設が徒歩1分(約50m)にあること。買い物は生涯を通じて、頻度高く必要なことですから、この近さは魅力です。ふたつ目は、バス停が徒歩2分~4分にあり、ビッグターミナル「池袋」駅をはじめ、「王子」駅、「赤羽」駅など多方向へダイレクトにアクセスできること。免許を返納した後も、徒歩2分~4分で公共の交通機関が利用できるので、足回りに不便を感じることはないでしょう。いつまでもアクティブに暮らせそうです。

一生のうち、そう何回もあることではない住まいの購入。“今”だけでなく、“将来にわたって”の暮らしやすさも検討項目にいれて、考えてみたいものです。

取材協力: プレミスト東京王子

※掲載の情報はモデルルーム訪問時点(2019年7月26日)のものです

※1:掲載の外観完成予想図は航空写真(2017年11月撮影)と一部CG加工を施し、設計図書を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なる場合があります。
※2:JR京浜東北線「王子」駅、東京メトロ南北線「王子」駅、東京さくらトラム(都電荒川線)「王子駅前」駅
※3:「東京」駅八重洲北口を起点とした直線距離であり、道路距離は「東京」駅八重洲北口から約10700mです。
※4:所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。乗換・待ち時間は含まれません。JR京浜東北線「王子」駅から「赤羽」駅へ直通5分(通勤時5分)、「上野」駅へ直通9分(通勤時13分)、「秋葉原」駅へ直通12分(通勤時17分)、「東京」駅へ直通16分(通勤時22分)、「新橋」駅へ20分(「上野」駅でJR東海道線直通上野東京ラインに乗換、通勤時22分)、「品川」駅へ26分(「上野」駅でJR東海道線直通上野東京ラインに乗換、通勤時28分)、「新宿」駅へ19分(「赤羽」駅でJR埼京線に乗換、通勤時20分)、東京メトロ南北線「王子」駅から「池袋」駅へ11分(「駒込」駅でJR山手線に乗換、通勤時11分)、「飯田橋」駅へ直通13分(通勤時14分)、「永田町」駅へ直通19分(通勤時22分)、「渋谷」駅へ26分(「永田町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗換、通勤時29分)。※Jorudan乗換案内・時刻表対応最新版調べ(2019年5月現在) 
※5:徒歩2~4分(約160m~320m)。始発バスは徒歩4分(約300m)の「豊島五丁目団地」バス停より王57系統。
※6:「東京」駅・JR山手線 品川・渋谷方面(平日)の時刻表(JR東日本:東日本旅客株式会社公表)より(2019年7月現在)。
※7:「池袋」駅へは徒歩2分の「豊島五丁目団地」バス停より都営バス王40甲系統乗車約25分、「赤羽」駅へは徒歩4分の「豊島五丁目団地」バス停より都営バス王57系統乗車約28分、「西新井」駅へは徒歩3分の「豊島五丁目団地」バス停より都営バス王49甲系統乗車約21分、「田端」駅へは徒歩4分の「豊島五丁目団地」バス停より都営バス東43系統乗車約26分
※8:サンシャイン水族館へは、「豊島五丁目団地」バス停より都営バス王40甲系統乗車約22分「東池袋四丁目」停下車徒歩5分(約380m)
※9:Jorudan乗換案内・時刻表対応最新版調べ(2019年5月現在)。道路状況によってさらに時間がかかる場合があります。徒歩分数は1分=80mとして換算し、端数は切り上げています。
※10:京浜急行バス時刻表(2019年7月現在)より。道路状況によってさらに時間がかかる場合があります。大人:1280円(小児640円)。
※11:公園予定地・テラス&スーパー堤防:いずれも徒歩1分(約10m)。2020年3月完成予定。
※12:いずれも徒歩1分(約50m)
※13:2019年7月16日時点の情報です。
※14:設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。植栽は特定の季節の状況を想定して描かれたものではありません。※テラス&スーパー堤防は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
※15:「地域と水辺を結ぶ広場」・「まちの公園広場」:2020年3月完成予定。「眺めの広場」:2020年3月開放予定。
※16:ダストボックスは付属しません。
※17:2018年7月に現地15階相当より撮影した写真にCG加工を施したものです。眺望・環境は変わる可能性があり、将来に渡って保証されるものではありません。
※18:共用施設のご利用に関しては、管理規約に従っていただきます。パーティールーム、プライベートジムのご利用は有料となります。
※19:完成予想図は設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。家具・調度品などは変更になる場合があります。植栽は特定の季節の状況を想定して描かれたものではありません。また、竣工時には完成予想図程度には成長しておらず、形状、位置などは実際とは多少異なる場合があります。樹種は一部変更となる場合があります。外観形状の細部、設備機器などについては、再現されておりません。
※20:商標登録出願中
※21:マンション・エネルギー・マネジメント・システムの略称
※22:別途、ECHONET lite対応家電が必要です
※23:大和ハウス工業ニュースリリース(2019年2月22日)より引用
※24:ラウンジ、キッズ&ペアレンツルーム、パーティールーム、プレイべートジムに対応

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