長期固定金利型の住宅ローン金利は長期金利の指標である新発10年国債利回りと連動しているため、長期金利が下がれば住宅ローン金利も下がります。2016年1月29日の金融政策決定会合で日銀が発表した「マイナス金利政策」の導入は私たちに大きな衝撃を与え、同年には【フラット３５】の史上最低金利を更新しました。あのマイナス金利政策から3年。2019年2月の住宅ローン金利はどのように推移したのでしょうか。今月の【フラット３５】の金利動向を見ていきましょう。
1年3ヶ月ぶりに長期金利がマイナス圏に突入。【フラット３５】金利は？
2018年末、長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」がマイナス圏に突入しました。これは2017年9月以来、1年3ヶ月ぶりのこと。世界経済の不透明感から、比較的安全な資産とされる国債が買われ、新発10年国債利回りも下落しました。
連動して、1月23日に住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は、先月の0.38％から0.36%と、0.02％の引き下げとなりました。機構債の表面利率とほぼ同様に上下する【フラット３５】の金利も引き下げとなっています。
2019年2月の【フラット３５】金利は、0.01～0.02％の引き下げに
今月の、全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の融資率9割以下、返済期間21～35年の金利は先月から0.02％引き下げとなり、機構団信を含めて1.31％に。
融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は0.01％の引き下げで1.25％と、先月、先々月に引き続き金利はやや引き下げとなりました。
【2019年2月実行金利【フラット３５】】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（機構団信加入） | 前月（2019年1月）比較 |
|
【フラット３５】（全期間固定）融資比率9割以下 |
15年～20年 | 1.25％ | 0.01％引き下げ |
| 21年～35年 | 1.31％ | 0.02％引き下げ |
また、物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8」は1.21％。
物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.26％と、先月引き下げとなった金利から、それぞれ0.02％の引き下げとなりました。
【2019年2月実行金利 ARUHIスーパーフラット8・9】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（団信加入） | 前月（2019年1月）比較 |
| スーパーフラット8 | 15年～35年 | 1.21％ | 0.02％引き下げ |
| スーパーフラット9 | 15年～35年 | 1.26％ | 0.02％引き下げ |
参考：最新の住宅ローン金利はこちら【ARUHIフラット３５】
先月、先々月に引き続き、【フラット３５】の金利は引き下げとなりました。低水準の金利で借り入れ・借り換えを希望している人にとってチャンスといえそうな今月は、申し込みの増加が予想されます。早めの行動を心掛けましょう。
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