品川区・大森海岸駅から徒歩圏内のマンションを購入。日々バーベキューを楽しむKさん

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	営業職・放送業
雇用形態・年収	正社員・650万円
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	東京都豊島区・60分
社会人歴・転職回数	15年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	7年

■購入物件情報

物件所在地	東京都品川区
アクセス	京急本線「大森海岸」駅　徒歩7分　京浜東北線「大森」駅　徒歩11分
物件種別・間取り	中古マンション・2LDK
購入価格 頭金	3,780万円 200万円
住宅ローン	変動金利（半年型）
住宅ローン 返済額 返済期間	月10万円（ボーナス払いあり20万円） 35年
引越し前の所在地	東京都品川区
購入前の家賃・間取り	月12万円 1LDK

独身時代から住み慣れていた大森エリアで、マイホームの購入を考えたKさん。何十軒もの物件を見学する中で選んだのは、総戸数50戸弱の中古マンションでした。その経緯や、孤軍奮闘した住宅ローンの借り入れ、リフォームを経て大満足の住まいになった現在までを語っていただきました。

結婚当初から検討していたマイホーム購入

結婚を機に、大森駅から徒歩7分ほどのマンションに引っ越し。2年半ほど暮らしました。独身時代から住み慣れているエリアですし、駅近で日当たり良好。2人で暮らすのに1LDKの間取りもほどよく、住み心地はとても良かったですね。

マイホームの購入は、結婚当時から視野に入れていました。月々払っている家賃と同等の出費で、より広い部屋で暮らせるのではないかと思ったこともあり、1年ほど前から、本腰を入れて家探しを始めました。

エリアと日当たり、広さも重視した家探し

月々の住宅ローン返済額を、家賃と同じ12万円程度と想定。加えて管理費や修繕積立金が掛かることを見込んで、毎月合計14万円程度なら何とか払えると判断しました。そこから逆算して、購入予算を4,500万円以内に設定。「大森駅か大森海岸駅から徒歩10分以内」、朝日が浴びたかったので「東向きか南向き」、快適に暮らせそうな広さとして「50平米以上」といった条件も加え、インターネットサイトをチェックして物件を探しました。

戸建て、マンション問わず見学しましたが、戸建ては予算内ですと必然的に、狭小地の3階建てになります。歳を取ってから上り下りが大変そうです。また、周囲に高い建物が多く、日当たりの悪さも気になりましたね。後半はマンションを中心に見学しました。

理想的な物件と出会うも購入に至らず

新築マンションから築40年以上の物件まで、20軒以上チェックしました。夫婦ともに住宅を見るのが好きなもので、半ば見学が趣味のようになっていましたね（笑）。

探し始めてすぐの頃に一度、最上階の角部屋の物件を見つけたことがありました。購入価格も3,980万円と手頃だったので購入したいと告げたのですが、元付けの不動産会社からブロックされてしまいました。どうやら、仲介手数料を満額で得られるお客様に取られてしまったようです。

大森の隣駅、大井町近くで築4年の物件が出た時は、売り出し当時に交渉しました。南向きで30平米のバルコニー付きで魅力的でしたが、4,980万円の価格がネック。500万円ほど値下げしてほしいとお願いしましたが「一銭も引けない」と言われてしまい断念しました。

条件をすべて満たした中古マンションを購入～リフォーム

最終的に購入したのは、築20年程度の中古マンション。住みやすそうな間取りなので、購入後のリフォームは最小限で済みそうです。日当たりがよく、25平米のバルコニーがあるところも気に入り、即決でした。予算を下回る3,980万円という価格も気に入ったポイント。値下げ交渉の結果、200万円値下げしてもらうことができ、リフォーム代を加味しても抑えた価格で購入することができました。

その後、300万円ほど掛けてリフォームを実施。友人に頼んで、妻の思い描く空間に一新することができました。

時間と手間が掛かった住宅ローン手続き

住宅ローンに関しては、私が元々口座を保有しているネット銀行の変動金利を選択しました。金利が安いこと、8大疾病保障がついていることが決め手でしたね。他の金融機関は検討しませんでした。ただ、不動産会社を通さず自分で手続きをしたので、全てにおいて面倒でしたね（笑）。書類の不備がある度に出し戻しの繰り返しで、とても時間がかかりました。登記費用がいくらかかるかなど、不明点を質問しても「分かりません」の連続。結果としては全体的に想定よりも安い費用で良かったのですが、手続きが完了するまで不安が募るばかりでした。

当時、ネットバンク＝自分で手続きをするしかないと思っていました。後になって、アルヒ株式会社の店頭でネットバンクの商品を取り扱っていることを知ることに。「お願いすれば、スタッフに相談しながら手続きが出来たのに」と思いましたね。

売主と仲良くなり、ご近所との関係も良好に

自画自賛になってしまいますが（笑）、新居は最高です！　総戸数が少ないマンションなので、ご近所の皆さんと仲良くできるのかどうかだけが心配でしたが、良い方ばかりで杞憂に終わりました。実は、売主さんと仲良くなり、引っ越した翌日には一緒にバーベキューをしたんです。その足で売主さんと一緒に挨拶回りをしたので、入居時から近隣の皆さんに安心していただけたようです。

引っ越して以来、朝早く起きる習慣がつきました。お気に入りの空間で、ゆったりとした朝を迎えたいと感じると自然と目が覚めるんです。毎週末にバーベキューをするのも、楽しみのひとつです。家で過ごす時間が充実していて、毎日が楽しいですね。私も妻も大満足の住まいになりました。