「大森」駅徒歩5分の新築マンションを購入。便利で快適な日々を楽しむFさん

■プロフィール

名前・性別	Fさん 女性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	事務・不動産業
雇用形態・年収	正社員・550万円
家族構成	本人
勤務地・通勤時間	東京都目黒区・30分
社会人歴・転職回数	14年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	7年

■購入物件情報

物件所在地	東京都大田区
アクセス	JR 京浜東北線「大森」駅 5分
物件種別・間取り	新築マンション・1LDK
購入価格 頭金	2,868万円 468万円
住宅ローン	変動金利（半年型）
住宅ローン 返済額 返済期間	月7万3,000円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都中野区
購入前の家賃・間取り	7万1,000円 1K

マンションデベロッパーで働いていたFさんは、お住まいのマンションに泥棒が入ったことをきっかけに転居を決意。自身が引渡しを担当していた新築マンションを購入しました。賃貸生活から住宅購入に切り替えた経緯などを語っていただきました。

マンションに泥棒が侵入し、引っ越しを検討

西武新宿線「下井草」駅から徒歩4分のマンションで、4年ほど暮らしました。オートロックこそありませんでしたが、女性専用マンションで安心して暮らすことができましたし、日当たり良好。駅近とあって、住み心地は悪くなかったです。

特に不満なく暮らしていましたが、そんな時に泥棒が入りました。私の住戸を含めて4戸ほど被害に遭い、警察から事情聴取をされる事態に。玄関ドアには大家さんがダブルキーを付けていたので安心していましたが、ここでオートロックの重要性を痛感しました。これを機に、隣近所の方々が続々と引っ越しを始め、私も「このまま住み続けるのは嫌だな」と思うようになりました。

自身が引渡し担当していたマンションでキャンセル住戸が発生

私は当時、マンションデベロッパーでローン付けから物件引渡しまでの業務に就いていました。大森にあるマンションを担当していたため、自然と大森へ足を運ぶ機会が増えましたね。交通の利便性が高く高級住宅街が間近な環境ながら、庶民的な顔も併せ持ち、素敵な街だと感じていました。

最初は、「大森」の両隣「大井町」や「蒲田」の賃貸物件への住み替えを考えていました。しかしそんな時に、私が担当している大森の物件で一部屋キャンセルが出たんです。即日完売の人気物件でしたが、現金購入を予定していたところ資金繰りが付かなくなったとのこと。西向きというところが引っかかりましたが、「大森」駅から徒歩5分圏内なので、今後売るにしても、貸すにしても、資産価値はそう下がらないでしょう。

賃貸と購入、どちらが得なのか自身で計算

そこで、賃貸と購入のどちらが良いのか考えようと、賃貸物件に今まで支払った金額を算出してみました。家賃と更新料を合わせて1,200～1,300万円ほど出していることに初めて気づき「これはもったいない」と感じました。また、大井町周辺の賃貸で1K以上の物件だと月9～10万円程度掛かります。大森のマンションを購入する場合、月々の住宅ローン返済額は家賃と同等であることも確認。当時、私は住宅ローンの担当でしたので、計算はお手の物です（笑）。勝手知ったる物件で愛着があること、社員割引が受けられることも後押しして、購入を決断しました。

住宅ローンの借り換えを検討中

購入に際し、5％の社員割引を受けた上に引っ越し費用も無料にしてもらいました。引っ越しの一週間前に肋骨を骨折したため、荷物の梱包から運搬、開封まで全てお任せのプランで依頼。荷物の梱包から運搬、開封まで全てお任せできたのでとてもラクでしたね。登記費用に関しても提携の司法書士を使うことでコストダウンしていますので、諸費用をかなり安くあげていると思います。

住宅ローンに関しては、デベロッパーと繋がりがある金融機関の中で一番金利が低かった、メガバンクの提携ローンを利用しました。頭金をいくら出すかは迷いましたが、手元に200～300万円程度は現金を残せる範囲で用意しました。
現在は購入から10年の月日が経ち、金利がとても低い状況です。また、転職をして1年が過ぎましたので、近々10～15年の固定金利で借り換えができればと思っています。

何をするにも便利な立地で、快適な暮らしを手に入れて

新居で一番気に入っているのが、周辺環境です。都心に近いエリアでありながら、商店街は活気がありますし、お祭りもあちこちで行われて賑やかです。駅まで徒歩5分、スーパーは徒歩3分という立地で何をするにもラクで助かっています。
間取りは1LDK。引き戸を開ければLDKと寝室が一続きに使えて便利な反面、誰かが泊まりに来た時は少し気を遣うので、2LDKくらいあると尚良かったかもしれません。自炊派なのでキッチンをよく使いますが、食器棚を置かなくても十分な収納量があり、対面式で圧迫感がないところがとても気に入っています。

引っ越して以来、家にいる時間が長くなりました。困ったことと言えば、ほとんどの住民が販売に携わった“顔見知り”なので、最初の1年くらいは恥ずかしくて、下を向いて歩いていたことくらいでしょうか（笑）。皆さんは「デベロッパーの方が自ら購入するような物件なら安心」と言ってくださいましたが……。
今では暮らし始めて10年経ちましたが、建物規模が大きすぎないところも心地良く、快適に暮らしています。いつか2LDKの新築マンションに買い替えたい気持ちもありますが、当分は今の生活を続けることになりそうです。