新居は築20年程度の中古マンションだが、リノベーション済みなので古さは感じられない。「新築物件同様の気分で過ごせます」。
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お子様の誕生を機に、引っ越しを考えるようになったというKさん。賃貸と購入、どちらを選んだ方がよいのか検討をした結果、駅近にこだわって中古マンションを探すことになったそうです。その経緯と現在の暮らしを語っていただきました。

■プロフィール
名前・性別 Kさん 男性
年代(購入時) 20代後半
職業・業種 事務職・教育
雇用形態・年収 正社員・400万円半ば
家族構成 夫婦
勤務地・通勤時間 東京都多摩市・20分
社会人歴・転職回数 6年・1回
勤務先の社歴(ローン実行時) 1年
■購入物件情報
新居は築20年程度の中古マンションだが、リノベーション済みなので古さは感じられない。「新築物件同様の気分で過ごせます」。
物件所在地 東京都多摩市
アクセス 京王線・小田急線・多摩都市モノレール「京王多摩センター」駅  徒歩5分
物件種別・間取り 中古マンション・3LDK
購入価格
頭金
2,380万円
300万円
住宅ローン 全期間固定金利型(【フラット35】S)
住宅ローン 返済額
返済期間
月3万6,411円(ボーナス払いあり18万386円)
35年
引越し前の所在地 東京都多摩市
購入前の家賃・間取り 月8万円 1LDK

子どもの誕生を控えて引っ越しを検討

転職を機に、京王線と小田急線が乗り入れる「永山」駅から徒歩圏内のアパートで暮らし始めました。3階建ての小規模な建物ですが、築4~5年と新しく、大手住宅メーカーによる施工でオートロック付き。住み心地は悪くなかったですね。

しかし、子どもが生まれることが分かり、もう少し広い場所に引っ越したいと思うようになりました。妻の「1人増えたら狭くなる」という主張も大きかったです。

キッチンはKさんが希望していた対面キッチンでこそないものの、ダイニングと横並びで使いやすいそう。「当初はオープンキッチンを購入条件のひとつに挙げていましたが、子どもに背中を向ける配置でなければ子育てに支障はないと判断しました」。
キッチンはKさんが希望していた対面キッチンでこそないものの、ダイニングと横並びで使いやすいそう。「当初はオープンキッチンを購入条件のひとつに挙げていましたが、子どもに背中を向ける配置でなければ子育てに支障はないと判断しました」。

月々の出費を抑えるためにマイホーム購入を決意

賃貸と購入のどちらが良いのか悩みましたが、希望のエリアで3LDK程度の物件を借りるには、毎月14万円程度の家賃が掛かります。自分の収入を考えると厳しそうです。

月々の支払額を抑えるには、マイホームを購入して「ボーナス払いあり」で住宅ローンを組む方法が最善だと考えました。
不動産会社にも相談したのですが、賃貸と購入の損益分岐点は10年程度とのこと。
現在の職場で働き続けるなら、東京・神奈川から出ることもなさそうなので「購入してもいいかな」と思いました。
ただし、私は関西出身でいずれ地元に帰ることがあるかもしれないことを考えると、永住できないかもしれません。売却したり、賃貸に出したりする可能性も踏まえ、駅近のマンションに限定して探すことに決めました。

購入したマンションは、敷地の南側と北側が公道に面している。南側には京王線と小田急線の線路が走り、北側は水路沿いに桜並木が続いている。
購入したマンションは、敷地の南側と北側が公道に面している。南側には京王線と小田急線の線路が走り、北側は水路沿いに桜並木が続いている。

物件情報の収集と同時に購入予算を設定

始めは、賃貸でお世話になった不動産会社に相談。物件相場はここで把握しました。
その後、チラシやインターネット検索で情報を収集。チラシを見て気になる物件を見つける度に不動産会社へ問い合わせを行い、いくつかの不動産会社を訪問しました。
購入予算は、給料をベースにインターネットでシミュレーションを行って、借入可能額を算出。
前居では駐車場代を含めて毎月9万円ほど払っていましたので、月々の返済額をそれ以下に収めることも意識し、3,000万円を超えないようにしようと考えていました。

リノベーション済みのため、住戸内は段差がなく、掃除機をかけやすいそう。「毎日掃除機をかけるのですが、戸建と比べて掃除がしやすい印象です」。
リノベーション済みのため、住戸内は段差がなく、掃除機をかけやすいそう。「毎日掃除機をかけるのですが、戸建と比べて掃除がしやすい印象です」。

リノベ済みの中古マンションに照準を絞って

一度、京王線「多摩境」駅徒歩3分の新築マンションを検討しましたが、2,900万円台~と若干高めの印象。
「永山」駅近くの新築マンションも見学しましたが、駅からギリギリ徒歩圏内という立地で、こちらは資産価値として疑問が残りました。

こうした経験から、もう少し手頃な価格で、売却した際の値下がり率を抑えられそうな中古マンション購入がベストな選択だと考えるようになりました。
ただ、きれいな新築マンションを見た妻は「新築マンションを先に見てしまったので、中古物件を見てもテンションが上がらない」とのこと(笑)。
そこで、中古物件の中でも「リノベーション済みであること」を必須条件として探しました。自動車通勤のため、駐車場が十分に確保されていることも大切でしたね。

リビングと襖で繋がる和室。「始めは畳のない家を探していたのですが、途中から『子どもと一緒に寝るなら畳の部屋に布団を敷いたほうがいいのでは?』と考え直しました。結果的には大正解。ベビーベッドを買わずに済みましたし、元々使っていたダブルベッドも必要なくなり、空間を広く使えます」。
リビングと襖で繋がる和室。「始めは畳のない家を探していたのですが、途中から『子どもと一緒に寝るなら畳の部屋に布団を敷いたほうがいいのでは?』と考え直しました。結果的には大正解。ベビーベッドを買わずに済みましたし、元々使っていたダブルベッドも必要なくなり、空間を広く使えます」。

「京王多摩センター」駅近くのマンションをお得に購入

購入したマンションは、3路線が乗り入れる「京王多摩センター」駅から徒歩5分の立地。ニュータウンなので、昔ながらの街と比べて余所から引っ越しても暮らしやすそうで、ショッピングセンターが近いところも良かったですね。

線路沿いの物件ですが、全ての車両が停車する駅なので減速してホームに入り、騒音はさほど気になりません。終電以降は本当に静かで、就寝の妨げにはならないところも良かったですね。
元々は2,700万円弱で販売していた物件で、見学当時は2,500万円まで値下げしていました。
「もう少し安くなれば……」と保留にしていたところ、3ヶ月ほど経って「2,380万円まで下がりました」と連絡をいただき、購入を決定。
更なる交渉により、最大80万円ほどのキャッシュバックキャンペーンの適用や、モデルルームにディスプレイされていたダイニングテーブルや椅子、ソファ、照明、食器を譲っていただくことができました。

新居は「京王多摩センター」駅徒歩5分の環境が何よりも便利。「ベランダから見えるほどの駅近なので、徒歩圏内で一通りの用事が済みます。子どもを連れて買い物や公園へ行くにも、立川や町田、新宿へ出るにも便利で、休日も遊びに行きやすいです」。
新居は「京王多摩センター」駅徒歩5分の環境が何よりも便利。「ベランダから見えるほどの駅近なので、徒歩圏内で一通りの用事が済みます。子どもを連れて買い物や公園へ行くにも、立川や町田、新宿へ出るにも便利で、休日も遊びに行きやすいです」。

全期間固定金利の安心感と審査スピードで金融機関を選択

住宅ローンの借り入れに関しては、転職して1年という点が不安でした。
ただ、以前メガバンクで3,000万円弱の物件の事前審査をお願いしたところ、問題なく通りましたので、そこまで心配はしていなかったですね。決済までの1ヶ月間、本腰を入れて借り入れ先を探しました。

金利だけ見るとネットバンクが魅力でしたが、審査に1ヶ月以上かかり、書類もたくさん必要とのこと。期日に間に合いそうにありません。
メガバンク2行で審査が通りましたが、いずれも変動金利のため、将来の金利上昇が不安でした。

そこで、返済計画が立てやすい、全期間固定金利の【フラット35】を扱う金融機関をインターネットで検索。審査がスピーディなアルヒ株式会社に行きつきました。その時点で決済まで残り2週間というタイミングでしたが、無事に間に合って良かったです。

新居は築20年程度の中古マンションだが、リノベーション済みなので古さは感じられない。「新築物件同様の気分で過ごせます」。
新居は築20年程度の中古マンションだが、リノベーション済みなので古さは感じられない。「新築物件同様の気分で過ごせます」。

駅近の立地とゆとりある住まいが子育てを支える

引っ越しと同時に子どもが誕生し、新生活がスタート。もし、あのまま前居で子育てをしていたら、坂がきつく、最寄り駅も遠かったので大変だったと思います。
気軽に買い物には行けず、家に籠っていたかもしれません。新居から駅までの道はフラットなので、子ども連れでも気軽に外出できます。大きなショッピングモールがたくさんあって、買い物も楽しいですね。

前居と比べて格段に広くなったので、家の中でもゆったりと快適に暮らせます。いざという時に売却できることも重視して購入したマイホームですが、ここで腰を据えて子育てが出来たらいいなと思います。

マンションの目の前を水路が流れていて、春は満開の桜を、夏は新緑を感じることができる。「窓から桜並木を眺めることができますし、ジョギングや散歩をすることも多いです。この周辺環境も気に入ったポイントのひとつですね」。
マンションの目の前を水路が流れていて、春は満開の桜を、夏は新緑を感じることができる。「窓から桜並木を眺めることができますし、ジョギングや散歩をすることも多いです。この周辺環境も気に入ったポイントのひとつですね」。
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